Nettoyage de balcons
Entretien d’un balcon en étage : sol, garde-corps, dessous de dalle et évacuation, avec les contraintes propres à l’immeuble et à la copropriété.
- Sol carrelé ou résine
- Garde-corps métal ou verre
- Sous-face de dalle
- Barbacane et évacuation
- Séparateurs et brise-vues
- Fréquence
- TrimestrielUn nettoyage du sol tous les deux à trois mois, un contrôle de l’évacuation à chaque saison.
- Difficulté
- AccessibleGestes et matériel courants.
- Intervenant
- Réalisable soi-mêmeLe nettoyage courant est simple. La sous-face de dalle, le garde-corps extérieur et les vitrages en encorbellement peuvent demander une entreprise équipée pour le travail en hauteur.
En bref
- L’eau de lavage ne doit ni ruisseler chez le voisin du dessous ni tomber sur la rue : on travaille avec peu d’eau et une raclette vers l’évacuation.
- La barbacane (le trou d’évacuation au ras du sol) se contrôle à chaque saison : bouchée, elle transforme le balcon en bac et menace l’étanchéité.
- Le règlement de copropriété encadre souvent l’aspect du garde-corps, des brise-vues et le nettoyage des vitres.
- Le garde-corps métallique se traite tôt à la moindre trace de rouille pour éviter les coulures sur la façade.
Reconnaître le besoin
Un balcon reçoit poussière urbaine, pollens, fientes et retombées de la végétation. Le sol se salit surtout le long du garde-corps et dans les angles ; le dessous de la dalle noircit sous l’effet des poussières et des coulures venant de l’étage supérieur.
Le point technique est l’évacuation : une barbacane ou un avaloir obstrué fait stagner l’eau, ce qui sature l’étanchéité de la dalle, provoque des infiltrations chez le voisin du dessous et fait éclater le nez de dalle au gel.
La méthode, dans l’ordre
Durée type Une à deux heures pour un balcon courant.
Matériel à réunir
- Seau, balai-brosse, brosse à main
- Raclette de sol
- Microfibres et raclette à vitre
- Papier abrasif fin et retouche antirouille
- Goupillon pour la barbacane
- 01
Dégager le balcon
Retirer mobilier, jardinières et tapis. Repérer la pente et la position de la barbacane.
- 02
Dépoussiérer à sec
Balayer le sol, brosser le garde-corps et les séparateurs, dépoussiérer la sous-face accessible. Éviter de faire tomber les débris en bas.
- 03
Dégager l’évacuation
Nettoyer la barbacane et sa grille, vérifier que l’eau s’écoule en versant un peu d’eau. C’est la priorité.
- 04
Laver le sol
Seau et brosse plutôt que jet, nettoyant adapté au revêtement, raclette pour diriger l’eau vers l’évacuation, essuyage des bords.
- 05
Garde-corps et vitrages
Nettoyant neutre sur métal et verre, traitement immédiat des points de rouille (ponçage local, antirouille, retouche). Vitres à la raclette.
Produits et matériel
Ce qui convient
- Nettoyant neutre pour sol carrelé ou résine
- Nettoyant vitres pour le garde-corps verre
- Primaire antirouille et peinture de retouche pour le garde-corps métal
- Antimousse doux pour les angles et la sous-face verdis
À éviter
- Le nettoyage au jet ou au nettoyeur haute pression, qui inonde le voisin et force l’étanchéité
- L’acide sur un sol en pierre ou un béton ciré de balcon
- Le rejet d’eau sale et de terre de jardinière directement dans la barbacane, qui la bouche
- Les produits qui coulent le long de la façade et la marquent
Erreurs fréquentes
- Laver le balcon au tuyau : l’eau chargée de terre part chez le voisin ou sur les passants, et la copropriété peut le reprocher.
- Oublier la barbacane jusqu’à ce que l’eau stagne, avec à la clé une infiltration à l’étage inférieur.
- Laisser un point de rouille sur le garde-corps : il coule et tache durablement la façade sous le balcon.
Précautions
- Ne rien faire tomber : sécuriser les objets et travailler à l’écart du vide.
- Prévenir le voisin du dessous avant un nettoyage un peu humide.
- Ne pas surcharger le balcon de jardinières pleines d’eau, surtout sur un ouvrage ancien.
Ce qui fait varier le coût
Aucun tarif n’est indiqué : il dépend trop de la situation. Voici les facteurs qui pèsent sur un devis.
- L’accès : un balcon simple se fait seul, une sous-face ou un garde-corps extérieur en étage demandent une nacelle.
- L’état du garde-corps métallique (simple lavage ou traitement de corrosion et remise en peinture).
- La présence de vitrages en garde-corps ou d’un brise-vue à déposer.
Cadre réglementaire
- Le règlement de copropriété peut imposer une teinte de garde-corps, interdire certains brise-vues et fixer les règles d’entretien des parties visibles depuis l’extérieur.
- Le déversement d’eaux de lavage vers la voie publique ou les fonds voisins peut engager la responsabilité de l’occupant.
Quand faire appel à un professionnel
- Sous-face de dalle noircie ou fissurée à traiter en hauteur.
- Garde-corps extérieur corrodé nécessitant une reprise complète.
- Garde-corps entièrement vitré ou balcon en encorbellement sans accès sûr.
Ne pas confondre
- Nettoyage de terrassesUne terrasse de plain-pied n’a ni contrainte de copropriété ni voisin du dessous.
- Nettoyage de vitres et vérandasLe vitrage d’un garde-corps se nettoie comme une vitre mais l’accès diffère.
- Nettoyage de parties communesLes balcons des parties communes d’un immeuble relèvent d’un contrat d’entretien collectif.
Repères de vocabulaire
- Barbacane
- Ouverture ménagée au ras du sol d’un balcon ou d’un mur pour évacuer l’eau ; son obstruction est la première cause d’infiltration en dessous.
- Nez de dalle
- Bord extérieur de la dalle du balcon ; il éclate au gel quand l’eau stagne faute d’évacuation ou de larmier.
- Encorbellement
- Partie de construction en saillie sur le vide, sans appui en dessous, comme un balcon porté par la seule dalle.
Questions fréquentes
Comment nettoyer un balcon sans gêner le voisin du dessous ?
En travaillant au seau et à la brosse plutôt qu’au jet, avec peu d’eau, en la dirigeant à la raclette vers la barbacane, et en essuyant les bords. On évite absolument le nettoyeur haute pression, qui projette de l’eau et des salissures par-dessus le garde-corps et sous la dalle.
À quoi sert le petit trou au ras du sol du balcon ?
C’est la barbacane, l’évacuation des eaux de pluie. Bouchée par de la terre, des feuilles ou du gravier, elle fait stagner l’eau, qui sature l’étanchéité de la dalle, provoque des infiltrations chez le voisin et fait éclater le nez de dalle au gel. Elle se contrôle à chaque saison.
Ai-je le droit de repeindre mon garde-corps ?
L’aspect extérieur d’un balcon fait généralement partie des parties communes à jouissance privative ou est encadré par le règlement de copropriété. Repeindre dans une autre teinte, changer le garde-corps ou poser un brise-vue demande souvent l’accord de la copropriété.
Mon garde-corps métallique rouille, que faire ?
Traiter sans attendre : poncer localement la zone oxydée jusqu’au métal sain, appliquer un primaire antirouille puis une peinture de retouche assortie. Une rouille laissée en place s’étend et, surtout, coule le long de la façade sous le balcon en laissant des traînées difficiles à retirer.
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